GRESB, cadre et acteurs
Le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) est un dispositif d'évaluation et de comparaison des performances environnementales, sociales et de gouvernance des actifs réels, immobilier et infrastructures. Créé en 2009, il sert de référence à plus de 150 investisseurs institutionnels et financiers, et sa base couvre plus de 150 000 actifs immobiliers dans plus de 70 marchés.
Les participants, foncières cotées et non cotées, fonds et sociétés de gestion, répondent chaque année à un questionnaire structuré. GRESB attribue à chacun un score et le compare à un groupe de pairs.
GRESB associe une fondation et une société. La GRESB Foundation élabore, approuve et fait évoluer les standards ; GRESB BV, société certifiée B Corp, conduit les évaluations. Les standards sont révisés chaque année selon une feuille de route pluriannuelle.
Module biodiversité GRESB, état actuel
Le Standard immobilier 2025 a introduit l'indicateur RM7, « Biodiversity and Nature-Related Strategy ». GRESB le présente comme un indicateur exploratoire, destiné à savoir si et comment les participants prennent en compte la nature dans leur stratégie. Il n'est pas noté.
Dans l'évaluation 2026, RM7 est inchangé. La question porte sur l'existence d'une stratégie traitant de la biodiversité et des questions liées à la nature. En cas de réponse positive, le participant décrit dans un champ libre comment cette stratégie traite des dépendances, impacts, risques et opportunités liés à la nature, et où elle se situe si elle fait partie d'une stratégie de durabilité plus large. Aucune pièce justificative n'est demandée.
Le guide de l'indicateur renvoie aux recommandations de la TNFD, à la Convention sur la diversité biologique et à la guidance sectorielle de la TNFD pour l'ingénierie, la construction et l'immobilier. GRESB indique avoir analysé l'alignement de ses standards avec les recommandations de la TNFD et avoir rejoint le TNFD Forum.
Articulation avec ESRS E4 obligatoire
Pour les foncières dans le champ de la CSRD, l'état de durabilité et la réponse au GRESB coexistent. L'état de durabilité suit ESRS E4 lorsque la biodiversité est matérielle et fait l'objet d'une mission d'assurance limitée ; le GRESB est un questionnaire volontaire, dont la réponse RM7 est descriptive.
Cohérence des informations, la stratégie décrite dans RM7 peut reprendre les politiques, actions et cibles publiées au titre des exigences E4-2 à E4-4 des ESRS révisés.
Champ de la CSRD, la directive (UE) 2026/470 limite, à compter de l'exercice 2027, l'obligation aux entreprises de plus de 1 000 salariés et de plus de 450 millions d'euros de chiffre d'affaires net. Une partie des participants au GRESB n'a donc pas d'état de durabilité réglementaire ; leur réponse RM7 repose sur leurs propres documents.
Pièces disponibles, pour décrire une stratégie biodiversité, un participant peut s'appuyer sur un plan d'action, des diagnostics écologiques de sites, une analyse selon l'approche LEAP de la TNFD ou des certifications délivrées par des tiers indépendants. GRESB ne prescrit aucun de ces dispositifs pour RM7.
Méthodes de scoring GRESB
Le score GRESB repose sur les indicateurs notés, pondérés selon le Standard de l'année. Les indicateurs exploratoires comme RM7 n'entrent pas dans le score.
Pondération révisée chaque année, en 2026, GRESB a retiré des indicateurs et ajusté des pondérations ; les principales évolutions portent sur le carbone intrinsèque, désormais noté, sur le format des objectifs de neutralité carbone et sur le calendrier d'une évolution annoncée concernant les certifications de bâtiments.
Pièces justificatives et validation, selon les indicateurs, GRESB demande ou non des pièces justificatives et applique un processus de validation des réponses. Pour RM7, aucune pièce n'est demandée.
Orientation vers la performance mesurée, la GRESB Foundation indique vouloir faire évoluer les standards vers la reconnaissance de la performance mesurée, avec une feuille de route 2026 et une consultation publique annoncées.
Adoption par les foncières françaises
La participation au GRESB est volontaire. Les foncières et sociétés de gestion françaises qui y participent répondent au même questionnaire que leurs homologues étrangers.
Pour la biodiversité, une foncière française dispose de données propres au droit national : études d'impact, évaluations des incidences Natura 2000, dérogations relatives aux espèces protégées, indicateurs d'artificialisation et de désartificialisation liés aux objectifs de sobriété foncière. Ces éléments peuvent nourrir à la fois sa réponse RM7 et, si elle y est soumise, son état de durabilité.
Limites du traitement actuel
Le traitement de la biodiversité par le GRESB présente plusieurs limites. Indicateur non noté, en 2025 et 2026, RM7 ne modifie pas le score et ne différencie donc pas les participants.
Réponse déclarative, la description de la stratégie n'est pas accompagnée de pièces justificatives, ce qui limite la comparaison entre participants.
Évolution annuelle du questionnaire, les révisions successives compliquent la lecture des résultats dans le temps et imposent des retraitements pour comparer deux années.
Les évolutions possibles dépendent de la feuille de route de la GRESB Foundation et de l'évolution du cadre international : la TNFD a annoncé la fin de ses travaux techniques et l'ISSB prépare une Practice Statement sur la nature, soumise à consultation à partir d'octobre 2026. Au 11 octobre 2026, GRESB n'a pas publié de date pour une notation de la biodiversité.